Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinkruid 21

2914BJ Nieuwerkerk aan den IJssel

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.580
+10,1%
[ € 304.990 – € 388.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.496[ € 318.721 – € 352.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.030[ € 339.757 – € 375.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.580 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,8%
+€ 31.84312 maanden +10,1%
+€ 19.65012 mnd vs. NL +6,2%
Fonteinkruid 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.580 voor Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.030. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.580.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruid 21
€ 358.030[ € 339.757 – € 375.521 ]
Verkoper houdt over€ 352.842−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.341+€ 9.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.596 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruid 21
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 335.496[ € 318.721 – € 352.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.596[ € 4.366 – € 4.826 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 710.017[ € 269.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruid 21 adviseren wij in een bod van € 358.030, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.496 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.580+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.030+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.932+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruid 21 zal in bij een vraagprijs van € 335.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 346.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruid 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.580
Verwachte verkoopprijs€ 358.030
Verwachte vraagprijs€ 335.496
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Kruiden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Kruiden besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (32%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zuidplas Kruiden

Zuidplas Kruiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbarakruid 20, 2914BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Barbarakruid 20
1978 · 115 m²
€ 393.571
Straatbeeld van Valkendaal 59, 2914RK Nieuwerkerk aan den IJssel
Valkendaal 59
1979 · 57 m²
€ 243.612
Straatbeeld van Mezendaal 278, 2914EE Nieuwerkerk aan den IJssel
Mezendaal 278
1981 · 57 m²
€ 242.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.580 is Fonteinkruid 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas Kruiden. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruid 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.580 (bandbreedte € 304.990 – € 388.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas Kruiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 335.496 (bandbreedte € 318.721 – € 352.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Fonteinkruid 21 adviseren wij een bod van € 358.030 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruid 21 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 31.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruid 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Kruiden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruid 21 ligt rond € 346.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruid 21?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruid 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Kruiden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.