Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisveld 10

2914CB Nieuwerkerk aan den IJssel

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.542
+10,1%
[ € 428.157 – € 544.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.314[ € 448.698 – € 495.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.199[ € 475.620 – € 525.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.542 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.892Sinds september +0,8%
+€ 44.70312 maanden +10,1%
+€ 27.58612 mnd vs. NL +6,2%
Irisveld 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.542 voor Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.199. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.542.

Verwachte verkoopprijs Irisveld 10
€ 501.199[ € 475.620 – € 525.686 ]
Verkoper houdt over€ 494.436−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.373+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Irisveld 10
Onder gem. in buurt Zuidplas VeldenBoven gem.
€ 472.314[ € 448.698 – € 495.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Velden
€ 491.357[ € 400.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisveld 10 adviseren wij in een bod van € 501.199, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 472.314 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.542+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.199+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.259+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisveld 10 zal in bij een vraagprijs van € 472.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 486.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisveld 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.542
Verwachte verkoopprijs€ 501.199
Verwachte vraagprijs€ 472.314
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Velden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Velden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Zuidplas Velden

Zuidplas Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lelieveld 62, 2914CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Lelieveld 62
1979 · 120 m²
€ 481.858
Straatbeeld van Anjerveld 45, 2914PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Anjerveld 45
1983 · 98 m²
€ 451.499
Straatbeeld van Geraniumveld 6, 2914CK Nieuwerkerk aan den IJssel
Geraniumveld 6
1983 · 98 m²
€ 439.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.542 ligt Irisveld 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas Velden. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisveld 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.542 (bandbreedte € 428.157 – € 544.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 472.314 (bandbreedte € 448.698 – € 495.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Irisveld 10 adviseren wij een bod van € 501.199 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisveld 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 44.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisveld 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Velden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Irisveld 10 ligt rond € 486.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisveld 10?
Huishoudens in de buurt van Irisveld 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Velden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.