Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisveld 15

2914CB Nieuwerkerk aan den IJssel

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.889
+10,1%
[ € 415.262 – € 528.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.778[ € 434.889 – € 480.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.435[ € 461.852 – € 510.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.889 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.775Sinds september +0,8%
+€ 43.35712 maanden +10,1%
+€ 26.75512 mnd vs. NL +6,2%
Irisveld 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.889 voor Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.435. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.889.

Verwachte verkoopprijs Irisveld 15
€ 486.435[ € 461.852 – € 510.468 ]
Verkoper houdt over€ 479.834−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.314+€ 11.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Irisveld 15
Onder gem. in buurt Zuidplas VeldenBoven gem.
€ 457.778[ € 434.889 – € 480.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.686 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Velden
€ 491.357[ € 400.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisveld 15 adviseren wij in een bod van € 486.435, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.778 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.889+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.435+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.757+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisveld 15 zal in bij een vraagprijs van € 457.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 471.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisveld 15

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.889
Verwachte verkoopprijs€ 486.435
Verwachte vraagprijs€ 457.778
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Velden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Velden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Zuidplas Velden

Zuidplas Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lelieveld 62, 2914CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Lelieveld 62
1979 · 120 m²
€ 481.858
Straatbeeld van Anjerveld 45, 2914PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Anjerveld 45
1983 · 98 m²
€ 451.499
Straatbeeld van Geraniumveld 6, 2914CK Nieuwerkerk aan den IJssel
Geraniumveld 6
1983 · 98 m²
€ 439.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.889 zit Irisveld 15 in het middensegment van Zuidplas Velden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisveld 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.889 (bandbreedte € 415.262 – € 528.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 457.778 (bandbreedte € 434.889 – € 480.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Irisveld 15 adviseren wij een bod van € 486.435 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisveld 15 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisveld 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Velden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Irisveld 15 ligt rond € 471.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisveld 15?
Huishoudens in de buurt van Irisveld 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Velden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.