Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisveld 5

2914CB Nieuwerkerk aan den IJssel

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.505
+10,1%
[ € 412.284 – € 524.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.837[ € 432.095 – € 477.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.584[ € 458.021 – € 506.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.505 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.748Sinds september +0,8%
+€ 43.04612 maanden +10,1%
+€ 26.56312 mnd vs. NL +6,2%
Irisveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.505 voor Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.584. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.505.

Verwachte verkoopprijs Irisveld 5
€ 482.584[ € 458.021 – € 506.234 ]
Verkoper houdt over€ 476.026−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.386+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Irisveld 5
Onder gem. in buurt Zuidplas VeldenBoven gem.
€ 454.837[ € 432.095 – € 477.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Velden
€ 491.357[ € 400.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisveld 5 adviseren wij in een bod van € 482.584, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.837 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.505+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.584+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.713+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 454.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 468.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.505
Verwachte verkoopprijs€ 482.584
Verwachte vraagprijs€ 454.837
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Velden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Velden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Zuidplas Velden

Zuidplas Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lelieveld 62, 2914CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Lelieveld 62
1979 · 120 m²
€ 481.858
Straatbeeld van Anjerveld 45, 2914PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Anjerveld 45
1983 · 98 m²
€ 451.499
Straatbeeld van Geraniumveld 6, 2914CK Nieuwerkerk aan den IJssel
Geraniumveld 6
1983 · 98 m²
€ 439.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.505 zit Irisveld 5 in het middensegment van Zuidplas Velden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.505 (bandbreedte € 412.284 – € 524.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 454.837 (bandbreedte € 432.095 – € 477.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Irisveld 5 adviseren wij een bod van € 482.584 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Velden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Irisveld 5 ligt rond € 468.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisveld 5?
Huishoudens in de buurt van Irisveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Velden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.