Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietveld 5

2914CG Nieuwerkerk aan den IJssel

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.489
+10,1%
[ € 435.150 – € 553.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.912[ € 455.916 – € 503.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.509[ € 483.727 – € 534.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.489 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.956Sinds september +0,8%
+€ 45.43312 maanden +10,1%
+€ 28.03612 mnd vs. NL +6,2%
Margrietveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.489 voor Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.509. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.489.

Verwachte verkoopprijs Margrietveld 5
€ 509.509[ € 483.727 – € 534.646 ]
Verkoper houdt over€ 502.654−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.849+€ 12.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietveld 5
Onder gem. in buurt Zuidplas VeldenBoven gem.
€ 479.912[ € 455.916 – € 503.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Velden
€ 491.357[ € 400.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietveld 5 adviseren wij in een bod van € 509.509, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.912 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.489+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.509+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.984+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 479.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 494.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.489
Verwachte verkoopprijs€ 509.509
Verwachte vraagprijs€ 479.912
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Velden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Velden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Zuidplas Velden

Zuidplas Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lelieveld 62, 2914CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Lelieveld 62
1979 · 120 m²
€ 481.858
Straatbeeld van Anjerveld 45, 2914PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Anjerveld 45
1983 · 98 m²
€ 451.499
Straatbeeld van Geraniumveld 6, 2914CK Nieuwerkerk aan den IJssel
Geraniumveld 6
1983 · 98 m²
€ 439.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.489 ligt Margrietveld 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas Velden. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margrietveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.489 (bandbreedte € 435.150 – € 553.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 479.912 (bandbreedte € 455.916 – € 503.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Margrietveld 5 adviseren wij een bod van € 509.509 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 45.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Velden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Margrietveld 5 ligt rond € 494.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietveld 5?
Huishoudens in de buurt van Margrietveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Velden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.