Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 12

2914LH Nieuwerkerk aan den IJssel

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.817
+10,1%
[ € 308.719 – € 392.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.511[ € 322.535 – € 356.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.499[ € 344.145 – € 380.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.817 (€ 2.179 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds september +0,8%
+€ 32.23312 maanden +10,1%
+€ 19.89112 mnd vs. NL +6,2%
Verbindingsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.817 voor Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.499. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.817.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 12
€ 362.499[ € 344.145 – € 380.372 ]
Verkoper houdt over€ 357.262−€ 5.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.899+€ 9.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 12
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 339.511[ € 322.535 – € 356.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.003 – € 2.214 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij in een bod van € 362.499, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.511 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.817+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.499+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.624+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 350.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.817
Verwachte verkoopprijs€ 362.499
Verwachte vraagprijs€ 339.511
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 7, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 7
1968 · 164 m²
€ 513.201
Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Straatbeeld van Kamerlingh Onnesstraat 11, 2912BE Nieuwerkerk aan den IJssel
Kamerlingh Onnesstraat 11
1967 · 140 m²
€ 587.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.817 is Verbindingsweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.817 (bandbreedte € 308.719 – € 392.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 339.511 (bandbreedte € 322.535 – € 356.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij een bod van € 362.499 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 32.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 12 ligt rond € 350.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu heeft 22% van de woningen zonnepanelen.