Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisveld 45

2914PE Nieuwerkerk aan den IJssel

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.271
+10,1%
[ € 358.398 – € 456.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.973[ € 375.224 – € 414.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.952[ € 398.488 – € 440.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.271 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +0,8%
+€ 37.42012 maanden +10,1%
+€ 23.09212 mnd vs. NL +6,2%
Narcisveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.271 voor Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.952. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.271.

Verwachte verkoopprijs Narcisveld 45
€ 419.952[ € 398.488 – € 440.435 ]
Verkoper houdt over€ 414.083−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.501+€ 10.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisveld 45
Onder gem. in buurt Zuidplas VeldenBoven gem.
€ 394.973[ € 375.224 – € 414.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Velden
€ 491.357[ € 400.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisveld 45 adviseren wij in een bod van € 419.952, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.973 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.271+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.952+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.950+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 394.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 407.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.271
Verwachte verkoopprijs€ 419.952
Verwachte vraagprijs€ 394.973
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Velden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Velden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Zuidplas Velden

Zuidplas Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerveld 45, 2914PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Anjerveld 45
1983 · 98 m²
€ 451.499
Straatbeeld van Geraniumveld 6, 2914CK Nieuwerkerk aan den IJssel
Geraniumveld 6
1983 · 98 m²
€ 439.894
Straatbeeld van Lelieveld 62, 2914CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Lelieveld 62
1979 · 120 m²
€ 481.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcisveld 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas Velden willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcisveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.271 (bandbreedte € 358.398 – € 456.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 394.973 (bandbreedte € 375.224 – € 414.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Narcisveld 45 adviseren wij een bod van € 419.952 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisveld 45 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 37.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Velden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Narcisveld 45 ligt rond € 407.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisveld 45?
Huishoudens in de buurt van Narcisveld 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Velden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.