Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijsveld 4

2914PG Nieuwerkerk aan den IJssel

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.509
+10,1%
[ € 410.528 – € 522.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.493[ € 429.868 – € 475.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.959[ € 456.520 – € 504.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.509 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,8%
+€ 42.86212 maanden +10,1%
+€ 26.44912 mnd vs. NL +6,2%
Ereprijsveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.509 voor Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.959. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.509.

Verwachte verkoopprijs Ereprijsveld 4
€ 480.959[ € 456.520 – € 504.575 ]
Verkoper houdt over€ 474.418−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.728+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijsveld 4
Onder gem. in buurt Zuidplas VeldenBoven gem.
€ 452.493[ € 429.868 – € 475.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Velden
€ 491.357[ € 400.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijsveld 4 adviseren wij in een bod van € 480.959, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.493 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.509+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.959+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.007+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijsveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 452.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 466.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijsveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.509
Verwachte verkoopprijs€ 480.959
Verwachte vraagprijs€ 452.493
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Velden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Velden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Zuidplas Velden

Zuidplas Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lelieveld 62, 2914CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Lelieveld 62
1979 · 120 m²
€ 481.858
Straatbeeld van Anjerveld 45, 2914PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Anjerveld 45
1983 · 98 m²
€ 451.499
Straatbeeld van Geraniumveld 6, 2914CK Nieuwerkerk aan den IJssel
Geraniumveld 6
1983 · 98 m²
€ 439.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.509 zit Ereprijsveld 4 in het middensegment van Zuidplas Velden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ereprijsveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.509 (bandbreedte € 410.528 – € 522.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 452.493 (bandbreedte € 429.868 – € 475.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Ereprijsveld 4 adviseren wij een bod van € 480.959 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijsveld 4 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 42.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijsveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Velden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijsveld 4 ligt rond € 466.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijsveld 4?
Huishoudens in de buurt van Ereprijsveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Velden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.