Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiaveld 5

2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.485
+10,1%
[ € 420.187 – € 534.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.398[ € 440.228 – € 486.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.001[ € 467.082 – € 516.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.485 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.820Sinds september +0,8%
+€ 43.87112 maanden +10,1%
+€ 27.07212 mnd vs. NL +6,2%
Fresiaveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.485 voor Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.001. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.485.

Verwachte verkoopprijs Fresiaveld 5
€ 492.001[ € 467.082 – € 516.249 ]
Verkoper houdt over€ 485.339−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.991+€ 11.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiaveld 5
Onder gem. in buurt Zuidplas VeldenBoven gem.
€ 463.398[ € 440.228 – € 486.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas Velden
€ 491.357[ € 400.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiaveld 5 adviseren wij in een bod van € 492.001, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.398 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.485+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.001+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.601+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiaveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 463.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 477.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiaveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.485
Verwachte verkoopprijs€ 492.001
Verwachte vraagprijs€ 463.398
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZuidplas Velden→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas Velden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (55%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Zuidplas Velden

Zuidplas Velden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiaveld 3, 2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel
Fresiaveld 3
2003 · 142 m²
€ 476.157
Straatbeeld van Anjerveld 45, 2914PA Nieuwerkerk aan den IJssel
Anjerveld 45
1983 · 98 m²
€ 451.499
Straatbeeld van Geraniumveld 6, 2914CK Nieuwerkerk aan den IJssel
Geraniumveld 6
1983 · 98 m²
€ 439.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.485 zit Fresiaveld 5 in het middensegment van Zuidplas Velden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fresiaveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.485 (bandbreedte € 420.187 – € 534.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 463.398 (bandbreedte € 440.228 – € 486.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Fresiaveld 5 adviseren wij een bod van € 492.001 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiaveld 5 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiaveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas Velden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Fresiaveld 5 ligt rond € 477.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiaveld 5?
Huishoudens in de buurt van Fresiaveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas Velden heeft 11% van de woningen zonnepanelen.