Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ooststraat 30, 4306AC Nieuwerkerk

Woningwaarde Ooststraat 30

4306AC Nieuwerkerk

Te koop
104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.721
+1,7%
[ € 401.034 – € 510.408 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.456[ € 439.347 – € 485.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooststraat 30 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.721 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds september +0,1%
+€ 7.66712 maanden +1,7%
€ -9.69112 mnd vs. NL -2,2%
Ooststraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.721 voor Ooststraat 30 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooststraat 30 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.456. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.721.

Verwachte verkoopprijs Ooststraat 30
€ 462.456[ € 439.347 – € 485.594 ]
Verkoper houdt over€ 456.119−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.855+€ 11.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.119

Wat is de vraagprijs?

Ooststraat 30 in Nieuwerkerk staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.317 per m².

Vraagprijs Ooststraat 30
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.317[ € 4.101 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooststraat 30 adviseren wij in een bod van € 462.456, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.721+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.456+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.579+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooststraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooststraat 30 in Nieuwerkerk bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 455.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooststraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.721
Verwachte verkoopprijs€ 462.456
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Fazantenlaan 5, 4306BN Nieuwerkerk
Fazantenlaan 5
1980 · 124 m²
€ 361.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooststraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.721 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ooststraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooststraat 30 in Nieuwerkerk.

Wat is Ooststraat 30 in Nieuwerkerk waard?
Ooststraat 30 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.721 (bandbreedte € 401.034 – € 510.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de vraagprijs van Ooststraat 30 in Nieuwerkerk?
Ooststraat 30 in Nieuwerkerk staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooststraat 30 in Nieuwerkerk?
Voor Ooststraat 30 adviseren wij een bod van € 462.456 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooststraat 30 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ooststraat 30 in Nieuwerkerk bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooststraat 30 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooststraat 30 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 7.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooststraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ooststraat 30 ligt rond € 455.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooststraat 30?
Huishoudens in de buurt van Ooststraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.