Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooststraat 36

4306AC Nieuwerkerk

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.512
+1,7%
[ € 394.691 – € 502.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.938[ € 419.841 – € 464.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.184[ € 432.436 – € 477.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooststraat 36 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.512 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,1%
+€ 7.54612 maanden +1,7%
€ -9.53812 mnd vs. NL -2,2%
Ooststraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.512 voor Ooststraat 36 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooststraat 36 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.184. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.512.

Verwachte verkoopprijs Ooststraat 36
€ 455.184[ € 432.436 – € 477.956 ]
Verkoper houdt over€ 448.927−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.438+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooststraat 36 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Ooststraat 36
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 441.938[ € 419.841 – € 464.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooststraat 36 adviseren wij in een bod van € 455.184, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.938 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.512+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.184+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.943+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooststraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 441.938 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooststraat 36 in Nieuwerkerk bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 448.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooststraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte594 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.512
Verwachte verkoopprijs€ 455.184
Verwachte vraagprijs€ 441.938
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Fazantenlaan 5, 4306BN Nieuwerkerk
Fazantenlaan 5
1980 · 124 m²
€ 361.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.512 ligt Ooststraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ooststraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooststraat 36 in Nieuwerkerk.

Wat is Ooststraat 36 in Nieuwerkerk waard?
Ooststraat 36 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.512 (bandbreedte € 394.691 – € 502.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooststraat 36 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Ooststraat 36 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 441.938 (bandbreedte € 419.841 – € 464.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooststraat 36 in Nieuwerkerk?
Voor Ooststraat 36 adviseren wij een bod van € 455.184 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooststraat 36 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ooststraat 36 in Nieuwerkerk bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooststraat 36 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooststraat 36 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 7.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooststraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ooststraat 36 ligt rond € 448.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooststraat 36?
Huishoudens in de buurt van Ooststraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.