Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 34

4306AH Nieuwerkerk

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.608
+1,7%
[ € 246.935 – € 314.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.101[ € 262.296 – € 289.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.189[ € 270.952 – € 299.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.608 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,1%
+€ 4.72112 maanden +1,7%
€ -5.96712 mnd vs. NL -2,2%
Esdoornstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.608 voor Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.189. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 280.608.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 34
€ 285.189[ € 270.952 – € 299.473 ]
Verkoper houdt over€ 280.802−€ 4.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.043+€ 7.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 34
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 276.101[ € 262.296 – € 289.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 34 adviseren wij in een bod van € 285.189, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 276.101 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.608+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.189+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.448+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 276.101 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 280.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.608
Verwachte verkoopprijs€ 285.189
Verwachte vraagprijs€ 276.101
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooststraat 30, 4306AC Nieuwerkerk
Ooststraat 30
1975 · 104 m²
€ 455.721
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Fazantenlaan 5, 4306BN Nieuwerkerk
Fazantenlaan 5
1980 · 124 m²
€ 361.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.608 is Esdoornstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk.

Wat is Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk waard?
Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.608 (bandbreedte € 246.935 – € 314.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 276.101 (bandbreedte € 262.296 – € 289.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk?
Voor Esdoornstraat 34 adviseren wij een bod van € 285.189 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 34 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 34 ligt rond € 280.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.