Huiswaardemeter

Woningwaarde Muyeweg 9

4306AT Nieuwerkerk

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.264
+1,7%
[ € 326.712 – € 415.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.018[ € 346.767 – € 383.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.617[ € 358.557 – € 396.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Muyeweg 9 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.264 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 525Sinds september +0,1%
+€ 6.24612 maanden +1,7%
€ -7.89512 mnd vs. NL -2,2%
Muyeweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.264 voor Muyeweg 9 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muyeweg 9 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.617. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.264.

Verwachte verkoopprijs Muyeweg 9
€ 377.617[ € 358.557 – € 396.300 ]
Verkoper houdt over€ 372.213−€ 5.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.319+€ 9.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muyeweg 9 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Muyeweg 9
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 365.018[ € 346.767 – € 383.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.645[ € 2.513 – € 2.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muyeweg 9 adviseren wij in een bod van € 377.617, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.018 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.264+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.617+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.498+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muyeweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.018 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muyeweg 9 in Nieuwerkerk bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 371.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muyeweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.264
Verwachte verkoopprijs€ 377.617
Verwachte vraagprijs€ 365.018
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Fazantenlaan 5, 4306BN Nieuwerkerk
Fazantenlaan 5
1980 · 124 m²
€ 361.168
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.264 zit Muyeweg 9 in het middensegment van Nieuwerkerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Muyeweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muyeweg 9 in Nieuwerkerk.

Wat is Muyeweg 9 in Nieuwerkerk waard?
Muyeweg 9 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.264 (bandbreedte € 326.712 – € 415.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muyeweg 9 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Muyeweg 9 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 365.018 (bandbreedte € 346.767 – € 383.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Muyeweg 9 in Nieuwerkerk?
Voor Muyeweg 9 adviseren wij een bod van € 377.617 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muyeweg 9 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Muyeweg 9 in Nieuwerkerk bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muyeweg 9 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muyeweg 9 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muyeweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Muyeweg 9 ligt rond € 371.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muyeweg 9?
Huishoudens in de buurt van Muyeweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.