Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerstraat 11

4306BD Nieuwerkerk

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.452
+1,7%
[ € 235.358 – € 299.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.059[ € 249.906 – € 276.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.918[ € 258.153 – € 285.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.452 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 378Sinds september +0,1%
+€ 4.50012 maanden +1,7%
€ -5.68712 mnd vs. NL -2,2%
Brouwerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.452 voor Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.918. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.452.

Verwachte verkoopprijs Brouwerstraat 11
€ 271.918[ € 258.153 – € 285.327 ]
Verkoper houdt over€ 267.677−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.506+€ 7.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerstraat 11
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 263.059[ € 249.906 – € 276.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 271.918, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.059 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.452+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.918+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.514+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 263.059 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 267.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.452
Verwachte verkoopprijs€ 271.918
Verwachte vraagprijs€ 263.059
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooststraat 30, 4306AC Nieuwerkerk
Ooststraat 30
1975 · 104 m²
€ 455.721
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Meidoornstraat 16, 4306AE Nieuwerkerk
Meidoornstraat 16
1955 · 70 m²
€ 252.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.452 is Brouwerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Brouwerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk.

Wat is Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk waard?
Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.452 (bandbreedte € 235.358 – € 299.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 263.059 (bandbreedte € 249.906 – € 276.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk?
Voor Brouwerstraat 11 adviseren wij een bod van € 271.918 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerstraat 11 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerstraat 11 ligt rond € 267.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Brouwerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.