Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierbannenstraat 12

4306BH Nieuwerkerk

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.507
+1,7%
[ € 505.566 – € 643.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.170[ € 537.862 – € 594.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.967[ € 553.460 – € 611.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.507 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,1%
+€ 9.66612 maanden +1,7%
€ -12.21712 mnd vs. NL -2,2%
Vierbannenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.507 voor Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.967. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.507.

Verwachte verkoopprijs Vierbannenstraat 12
€ 582.967[ € 553.460 – € 611.719 ]
Verkoper houdt over€ 575.304−€ 7.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.776+€ 13.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Vierbannenstraat 12
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 566.170[ € 537.862 – € 594.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierbannenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 582.967, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 566.170 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.507+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.967+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.115+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierbannenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 566.170 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 574.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierbannenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte822 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.507
Verwachte verkoopprijs€ 582.967
Verwachte vraagprijs€ 566.170
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Fazantenlaan 5, 4306BN Nieuwerkerk
Fazantenlaan 5
1980 · 124 m²
€ 361.168
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierbannenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.507 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vierbannenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk.

Wat is Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk waard?
Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.507 (bandbreedte € 505.566 – € 643.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 566.170 (bandbreedte € 537.862 – € 594.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk?
Voor Vierbannenstraat 12 adviseren wij een bod van € 582.967 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierbannenstraat 12 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 9.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierbannenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Vierbannenstraat 12 ligt rond € 574.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierbannenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vierbannenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.