Huiswaardemeter

Woningwaarde Deltastraat 5

4306BJ Nieuwerkerk

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.602
+1,7%
[ € 363.970 – € 463.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.580[ € 387.201 – € 427.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.713[ € 398.817 – € 440.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Deltastraat 5 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.602 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,1%
+€ 6.95812 maanden +1,7%
€ -8.79612 mnd vs. NL -2,2%
Deltastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.602 voor Deltastraat 5 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deltastraat 5 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.713. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.602.

Verwachte verkoopprijs Deltastraat 5
€ 419.713[ € 398.817 – € 440.798 ]
Verkoper houdt over€ 413.846−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.257+€ 10.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deltastraat 5 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Deltastraat 5
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 407.580[ € 387.201 – € 427.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deltastraat 5 adviseren wij in een bod van € 419.713, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.580 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.602+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.713+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.699+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deltastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 407.580 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deltastraat 5 in Nieuwerkerk bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 413.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deltastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.602
Verwachte verkoopprijs€ 419.713
Verwachte vraagprijs€ 407.580
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Fazantenlaan 5, 4306BN Nieuwerkerk
Fazantenlaan 5
1980 · 124 m²
€ 361.168
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.602 ligt Deltastraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deltastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deltastraat 5 in Nieuwerkerk.

Wat is Deltastraat 5 in Nieuwerkerk waard?
Deltastraat 5 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.602 (bandbreedte € 363.970 – € 463.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deltastraat 5 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Deltastraat 5 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 407.580 (bandbreedte € 387.201 – € 427.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Deltastraat 5 in Nieuwerkerk?
Voor Deltastraat 5 adviseren wij een bod van € 419.713 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deltastraat 5 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Deltastraat 5 in Nieuwerkerk bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deltastraat 5 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deltastraat 5 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deltastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Deltastraat 5 ligt rond € 413.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deltastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Deltastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.