Woningwaarde Merellaan 4

4306BL Nieuwerkerk

265 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 2.167Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 574.308

+1,7%

[ € 505.391 – € 643.225 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 568.741[ € 540.304 – € 597.178 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 579.930[ € 556.513 – € 615.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 4 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.308 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 9.66212 maanden +1,7%+1,7%

€ -12.21312 mnd vs. NL -2,2%-2,2%

Merellaan 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.308 voor Merellaan 4 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 4 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 579.930. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.308.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 4

€ 579.930[ € 556.513 – € 615.093 ]

Verkoper houdt over€ 572.301−€ 7.629 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 593.679+€ 13.749 kosten koper

Verkoopprijs€ 579.930

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 572.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 4 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 568.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.146 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 4

Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.

€ 568.741[ € 540.304 – € 597.178 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.146[ € 2.039 – € 2.254 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk

€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 579.930, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.741 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.308+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 579.930+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 608.927+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 568.741 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 4 in Nieuwerkerk bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 574.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 774.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.969/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808

OZB€ 44

Afvalheffing€ 31

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.969

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte265 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.308

Verwachte verkoopprijs€ 579.930

Verwachte vraagprijs€ 568.741

Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→

PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.740 kWh/jr)Elektriciteit(2.740 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.470 kWh/jr)Teruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (22%)

C (22%)

D (8%)

E (8%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km

Overstapstation42,2 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Brouwerstraat 19

1974 · 117 m²

€ 253.004

Burgemeester van Eetenstraat 22

Burgemeester van Eetenstraat 22

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.308 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 4 in Nieuwerkerk.

Wat is Merellaan 4 in Nieuwerkerk waard?

Merellaan 4 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.308 (bandbreedte € 505.391 – € 643.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 4 in Nieuwerkerk?

De verwachte vraagprijs van Merellaan 4 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 568.741 (bandbreedte € 540.304 – € 597.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.

Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 4 in Nieuwerkerk?

Voor Merellaan 4 adviseren wij een bod van € 579.930 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merellaan 4 in Nieuwerkerk?

De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 4 in Nieuwerkerk bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 4 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merellaan 4 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 9.662) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 4 ligt rond € 574.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merellaan 4?

Huishoudens in de buurt van Merellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.