Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 9

4306BL Nieuwerkerk

227 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.947
+1,7%
[ € 546.433 – € 695.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.195[ € 584.435 – € 645.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.753[ € 595.539 – € 658.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 9 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.947 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,1%
+€ 10.44712 maanden +1,7%
€ -13.20512 mnd vs. NL -2,2%
Merellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.947 voor Merellaan 9 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 9 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.753. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 620.947.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 9
€ 626.753[ € 595.539 – € 658.228 ]
Verkoper houdt over€ 618.609−€ 8.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.438+€ 14.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 9 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 9
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 615.195[ € 584.435 – € 645.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 9 adviseren wij in een bod van € 626.753, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 615.195 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.947+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.753+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.091+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.195 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 9 in Nieuwerkerk bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 620.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.947
Verwachte verkoopprijs€ 626.753
Verwachte vraagprijs€ 615.195
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Fazantenlaan 5, 4306BN Nieuwerkerk
Fazantenlaan 5
1980 · 124 m²
€ 361.168
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.947 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwerkerk.

Wat is Merellaan 9 in Nieuwerkerk waard?
Merellaan 9 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.947 (bandbreedte € 546.433 – € 695.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 615.195 (bandbreedte € 584.435 – € 645.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 9 in Nieuwerkerk?
Voor Merellaan 9 adviseren wij een bod van € 626.753 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwerkerk bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 9 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 9 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 10.447) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 9 ligt rond € 620.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.