Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 12

4306BR Nieuwerkerk

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.055
+1,7%
[ € 421.568 – € 536.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.540[ € 448.913 – € 496.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.660[ € 461.483 – € 510.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.055 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds september +0,1%
+€ 8.06012 maanden +1,7%
€ -10.18712 mnd vs. NL -2,2%
Fazantenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.055 voor Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.660. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.055.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 12
€ 485.660[ € 461.483 – € 510.060 ]
Verkoper houdt over€ 479.068−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.523+€ 11.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 12
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 472.540[ € 448.913 – € 496.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 485.660, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.540 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.055+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.660+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.943+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 472.540 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 479.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte774 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.055
Verwachte verkoopprijs€ 485.660
Verwachte vraagprijs€ 472.540
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Fazantenlaan 5, 4306BN Nieuwerkerk
Fazantenlaan 5
1980 · 124 m²
€ 361.168
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.055 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk.

Wat is Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk waard?
Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.055 (bandbreedte € 421.568 – € 536.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 472.540 (bandbreedte € 448.913 – € 496.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk?
Voor Fazantenlaan 12 adviseren wij een bod van € 485.660 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 12 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 8.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 12 ligt rond € 479.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.