Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 5

4306CG Nieuwerkerk

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.964
+1,7%
[ € 234.048 – € 297.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.451[ € 248.378 – € 274.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.555[ € 257.071 – € 284.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 5 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.964 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds september +0,1%
+€ 4.47512 maanden +1,7%
€ -5.65512 mnd vs. NL -2,2%
Molenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.964 voor Molenstraat 5 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 5 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.555. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.964.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 5
€ 270.555[ € 257.071 – € 284.132 ]
Verkoper houdt over€ 266.329−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.116+€ 7.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 5 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 5
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 261.451[ € 248.378 – € 274.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 270.555, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.451 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.964+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.555+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.083+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 261.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 5 in Nieuwerkerk bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 265.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.964
Verwachte verkoopprijs€ 270.555
Verwachte vraagprijs€ 261.451
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooststraat 30, 4306AC Nieuwerkerk
Ooststraat 30
1975 · 104 m²
€ 455.721
Straatbeeld van Esdoornstraat 18, 4306AH Nieuwerkerk
Esdoornstraat 18
1951 · 108 m²
€ 281.770
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.964 is Molenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 5 in Nieuwerkerk.

Wat is Molenstraat 5 in Nieuwerkerk waard?
Molenstraat 5 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.964 (bandbreedte € 234.048 – € 297.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 5 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 261.451 (bandbreedte € 248.378 – € 274.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 5 in Nieuwerkerk?
Voor Molenstraat 5 adviseren wij een bod van € 270.555 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 5 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 5 in Nieuwerkerk bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 5 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 5 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 5 ligt rond € 265.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.