Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolfijnstraat 17

4306CX Nieuwerkerk

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.698
+1,7%
[ € 226.774 – € 288.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.549[ € 240.872 – € 266.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.915[ € 248.821 – € 275.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.698 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 364Sinds september +0,1%
+€ 4.33612 maanden +1,7%
€ -5.48012 mnd vs. NL -2,2%
Dolfijnstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.698 voor Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.915. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 257.698.

Verwachte verkoopprijs Dolfijnstraat 17
€ 261.915[ € 248.821 – € 275.011 ]
Verkoper houdt over€ 257.784−€ 4.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.303+€ 7.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Dolfijnstraat 17
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 253.549[ € 240.872 – € 266.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolfijnstraat 17 adviseren wij in een bod van € 261.915, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 253.549 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.698+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.915+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.011+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolfijnstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 253.549 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 257.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolfijnstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.698
Verwachte verkoopprijs€ 261.915
Verwachte vraagprijs€ 253.549
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooststraat 30, 4306AC Nieuwerkerk
Ooststraat 30
1975 · 104 m²
€ 455.721
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.698 is Dolfijnstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dolfijnstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk.

Wat is Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk waard?
Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.698 (bandbreedte € 226.774 – € 288.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 253.549 (bandbreedte € 240.872 – € 266.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk?
Voor Dolfijnstraat 17 adviseren wij een bod van € 261.915 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolfijnstraat 17 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolfijnstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dolfijnstraat 17 ligt rond € 257.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolfijnstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dolfijnstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.