Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenburgseweg 3

4306NT Nieuwerkerk

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.831
+1,7%
[ € 444.251 – € 565.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.456[ € 472.583 – € 522.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.315[ € 486.760 – € 537.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.831 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 713Sinds september +0,1%
+€ 8.49312 maanden +1,7%
€ -10.73612 mnd vs. NL -2,2%
Zwanenburgseweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.831 voor Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.315. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.831.

Verwachte verkoopprijs Zwanenburgseweg 3
€ 512.315[ € 486.760 – € 537.999 ]
Verkoper houdt over€ 505.430−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.711+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenburgseweg 3
Onder gem. in NieuwerkerkBoven gem.
€ 497.456[ € 472.583 – € 522.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk
€ 767.800[ € 249.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenburgseweg 3 adviseren wij in een bod van € 512.315, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.456 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.831+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.315+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.931+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenburgseweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 497.456 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 504.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenburgseweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.831
Verwachte verkoopprijs€ 512.315
Verwachte vraagprijs€ 497.456
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nieuwerkerk
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.820 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nieuwerkerk

Verspreide huizen Nieuwerkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,2 km
Overstapstation42,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 18, 4306AH Nieuwerkerk
Esdoornstraat 18
1951 · 108 m²
€ 281.770
Straatbeeld van Meidoornstraat 16, 4306AE Nieuwerkerk
Meidoornstraat 16
1955 · 70 m²
€ 252.498
Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.831 zit Zwanenburgseweg 3 in het middensegment van Verspreide huizen Nieuwerkerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanenburgseweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk.

Wat is Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk waard?
Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.831 (bandbreedte € 444.251 – € 565.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 497.456 (bandbreedte € 472.583 – € 522.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk?
Voor Zwanenburgseweg 3 adviseren wij een bod van € 512.315 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenburgseweg 3 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 8.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenburgseweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nieuwerkerk is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenburgseweg 3 ligt rond € 504.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenburgseweg 3?
Huishoudens in de buurt van Zwanenburgseweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nieuwerkerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.