Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 38

3631AC Nieuwersluis

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.382
-11,9%
[ € 762.416 – € 970.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 838.309[ € 796.394 – € 880.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.395[ € 849.752 – € 939.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 866.382 (€ 6.987 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.220Sinds september -1,1%
€ -117.34812 maanden -11,9%
€ -155.45912 mnd vs. NL -15,8%
Rijksstraatweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.382 voor Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.395. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 866.382.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 38
€ 895.395[ € 849.752 – € 939.199 ]
Verkoper houdt over€ 884.296−€ 11.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.453+€ 20.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 838.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.761 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 38
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 838.309[ € 796.394 – € 880.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.761[ € 6.423 – € 7.099 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 38 adviseren wij in een bod van € 895.395, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 838.309 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.382+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.395+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.165+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 838.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis bedragen € 4.389 per maand bij een woningwaarde van € 866.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.237
OZB€ 58
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.525.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.382
Verwachte verkoopprijs€ 895.395
Verwachte vraagprijs€ 838.309
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 49, 3631AB Nieuwersluis
Rijksstraatweg 49
1885 · 153 m²
€ 527.874
Straatbeeld van Zandpad 21, 3631NL Nieuwersluis
Zandpad 21
1900 · 87 m²
€ 432.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 866.382 zit Rijksstraatweg 38 in het middensegment van Nieuwersluis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis.

Wat is Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis waard?
Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.382 (bandbreedte € 762.416 – € 970.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 838.309 (bandbreedte € 796.394 – € 880.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis?
Voor Rijksstraatweg 38 adviseren wij een bod van € 895.395 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis bedragen € 4.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.237 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 38 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -117.348) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 38 ligt rond € 866.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 38?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.