Huiswaardemeter

Woningwaarde Mijndensedijk 38

3631NP Nieuwersluis

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 7.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.317
-11,9%
[ € 538.839 – € 685.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.582[ € 562.003 – € 621.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.779[ € 601.343 – € 664.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.317 (€ 7.654 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.516Sinds september -1,1%
€ -82.93612 maanden -11,9%
€ -109.87112 mnd vs. NL -15,8%
Mijndensedijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.317 voor Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.779. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.317.

Verwachte verkoopprijs Mijndensedijk 38
€ 633.779[ € 601.343 – € 664.642 ]
Verkoper houdt over€ 625.557−€ 8.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.605+€ 14.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.395 per m².

Verwachte vraagprijs Mijndensedijk 38
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 591.582[ € 562.003 – € 621.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.395[ € 7.025 – € 7.765 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mijndensedijk 38 adviseren wij in een bod van € 633.779, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.582 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.317+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.779+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.468+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mijndensedijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 591.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 612.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mijndensedijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.317
Verwachte verkoopprijs€ 633.779
Verwachte vraagprijs€ 591.582
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 74, 3631AD Nieuwersluis
Rijksstraatweg 74
1912 · 86 m²
€ 858.763
Straatbeeld van Zandpad 21, 3631NL Nieuwersluis
Zandpad 21
1900 · 87 m²
€ 432.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.317 is Mijndensedijk 38 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwersluis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mijndensedijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis.

Wat is Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis waard?
Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.317 (bandbreedte € 538.839 – € 685.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 591.582 (bandbreedte € 562.003 – € 621.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis?
Voor Mijndensedijk 38 adviseren wij een bod van € 633.779 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mijndensedijk 38 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -82.936) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mijndensedijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Mijndensedijk 38 ligt rond € 612.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mijndensedijk 38?
Huishoudens in de buurt van Mijndensedijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.