Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelofsstraat 44

2421GD Nieuwkoop

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.340
+14,2%
[ € 386.619 – € 492.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.337[ € 405.020 – € 447.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.740[ € 429.726 – € 474.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.340 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.829Sinds september +1,1%
+€ 54.57112 maanden +14,2%
+€ 39.66512 mnd vs. NL +10,3%
Roelofsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.340 voor Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.740. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.340.

Verwachte verkoopprijs Roelofsstraat 44
€ 452.740[ € 429.726 – € 474.961 ]
Verkoper houdt over€ 446.510−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.945+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Roelofsstraat 44
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 426.337[ € 405.020 – € 447.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelofsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 452.740, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.337 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.340+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.740+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.377+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelofsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 426.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 439.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelofsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.340
Verwachte verkoopprijs€ 452.740
Verwachte vraagprijs€ 426.337
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Lange Stuk 27, 2421TD Nieuwkoop
Het Lange Stuk 27
1978 · 130 m²
€ 526.259
Straatbeeld van Ronde Bonk 50, 2421HL Nieuwkoop
Ronde Bonk 50
1982 · 120 m²
€ 448.842
Straatbeeld van Margrietlaan 21, 2421CM Nieuwkoop
Margrietlaan 21
1963 · 98 m²
€ 438.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelofsstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwkoop willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelofsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop.

Wat is Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop waard?
Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.340 (bandbreedte € 386.619 – € 492.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 426.337 (bandbreedte € 405.020 – € 447.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop?
Voor Roelofsstraat 44 adviseren wij een bod van € 452.740 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelofsstraat 44 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 54.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelofsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Roelofsstraat 44 ligt rond € 439.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelofsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Roelofsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.