Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruisvoornstraat 5

2421HS Nieuwkoop

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.810
+14,2%
[ € 395.833 – € 503.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.555[ € 414.727 – € 458.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.467[ € 440.025 – € 486.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.810 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.944Sinds september +1,1%
+€ 55.87112 maanden +14,2%
+€ 40.60912 mnd vs. NL +10,3%
Ruisvoornstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.810 voor Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.467. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.810.

Verwachte verkoopprijs Ruisvoornstraat 5
€ 463.467[ € 440.025 – € 486.344 ]
Verkoper houdt over€ 457.119−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.886+€ 11.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Ruisvoornstraat 5
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 436.555[ € 414.727 – € 458.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.276 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruisvoornstraat 5 adviseren wij in een bod van € 463.467, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.555 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.810+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.467+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.640+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruisvoornstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 436.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 449.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruisvoornstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.810
Verwachte verkoopprijs€ 463.467
Verwachte vraagprijs€ 436.555
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fleurstraat 23, 2421JE Nieuwkoop
Fleurstraat 23
1988 · 95 m²
€ 519.847
Straatbeeld van Klinkhamer 45, 2421ML Nieuwkoop
Klinkhamer 45
1995 · 105 m²
€ 480.175
Straatbeeld van Margrietlaan 21, 2421CM Nieuwkoop
Margrietlaan 21
1963 · 98 m²
€ 438.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruisvoornstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwkoop willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruisvoornstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop.

Wat is Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop waard?
Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.810 (bandbreedte € 395.833 – € 503.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 436.555 (bandbreedte € 414.727 – € 458.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop?
Voor Ruisvoornstraat 5 adviseren wij een bod van € 463.467 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruisvoornstraat 5 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 55.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruisvoornstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Ruisvoornstraat 5 ligt rond € 449.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruisvoornstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Ruisvoornstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.