Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 26

2421TS Nieuwkoop

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.596
+14,2%
[ € 471.324 – € 599.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.914[ € 493.918 – € 545.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.751[ € 523.553 – € 578.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 26 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.596 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.887Sinds september +1,1%
+€ 66.52712 maanden +14,2%
+€ 48.35512 mnd vs. NL +10,3%
Bachstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.596 voor Bachstraat 26 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 26 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.751. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.596.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 26
€ 551.751[ € 523.553 – € 578.665 ]
Verkoper houdt over€ 544.432−€ 7.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.936+€ 13.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 26 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 26
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 519.914[ € 493.918 – € 545.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 26 adviseren wij in een bod van € 551.751, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.914 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.596+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.751+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.339+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 519.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 26 in Nieuwkoop bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 535.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.596
Verwachte verkoopprijs€ 551.751
Verwachte vraagprijs€ 519.914
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Lange Stuk 27, 2421TD Nieuwkoop
Het Lange Stuk 27
1978 · 130 m²
€ 526.259
Straatbeeld van Ronde Bonk 50, 2421HL Nieuwkoop
Ronde Bonk 50
1982 · 120 m²
€ 448.842
Straatbeeld van Margrietlaan 21, 2421CM Nieuwkoop
Margrietlaan 21
1963 · 98 m²
€ 438.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.596 zit Bachstraat 26 in het middensegment van Nieuwkoop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 26 in Nieuwkoop.

Wat is Bachstraat 26 in Nieuwkoop waard?
Bachstraat 26 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.596 (bandbreedte € 471.324 – € 599.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 26 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 26 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 519.914 (bandbreedte € 493.918 – € 545.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 26 in Nieuwkoop?
Voor Bachstraat 26 adviseren wij een bod van € 551.751 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 26 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 26 in Nieuwkoop bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 26 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 26 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 66.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 26 ligt rond € 535.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.