Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 13

2421XH Nieuwkoop

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.043
+14,2%
[ € 319.478 – € 406.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.496[ € 333.921 – € 369.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.969[ € 355.960 – € 393.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.043 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.990Sinds september +1,1%
+€ 45.09412 maanden +14,2%
+€ 32.77612 mnd vs. NL +10,3%
Koekoekstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.043 voor Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.969. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 363.043.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 13
€ 374.969[ € 355.960 – € 393.430 ]
Verkoper houdt over€ 369.594−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.618+€ 9.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 13
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 351.496[ € 333.921 – € 369.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 13 adviseren wij in een bod van € 374.969, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.496 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.043+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.969+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.717+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 351.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 363.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.043
Verwachte verkoopprijs€ 374.969
Verwachte vraagprijs€ 351.496
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 2421CJ Nieuwkoop
Wilhelminalaan 28
1961 · 87 m²
€ 382.460
Straatbeeld van Koekoekstraat 7, 2421XH Nieuwkoop
Koekoekstraat 7
1962 · 77 m²
€ 357.807
Straatbeeld van Margrietlaan 21, 2421CM Nieuwkoop
Margrietlaan 21
1963 · 98 m²
€ 438.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.043 is Koekoekstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwkoop. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop.

Wat is Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop waard?
Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.043 (bandbreedte € 319.478 – € 406.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 351.496 (bandbreedte € 333.921 – € 369.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop?
Voor Koekoekstraat 13 adviseren wij een bod van € 374.969 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 13 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 45.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 13 ligt rond € 363.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.