Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 22

2421XJ Nieuwkoop

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.874
+14,2%
[ € 309.649 – € 394.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.538[ € 323.511 – € 357.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.587[ € 345.186 – € 381.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.874 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +1,1%
+€ 43.70712 maanden +14,2%
+€ 31.76812 mnd vs. NL +10,3%
Koekoekstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.874 voor Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.587. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.874.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 22
€ 363.587[ € 345.186 – € 381.522 ]
Verkoper houdt over€ 358.338−€ 5.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.009+€ 9.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 22
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 340.538[ € 323.511 – € 357.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 22 adviseren wij in een bod van € 363.587, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.538 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.874+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.587+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.766+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 340.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 351.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.874
Verwachte verkoopprijs€ 363.587
Verwachte vraagprijs€ 340.538
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 2421CJ Nieuwkoop
Wilhelminalaan 28
1961 · 87 m²
€ 382.460
Straatbeeld van Margrietlaan 21, 2421CM Nieuwkoop
Margrietlaan 21
1963 · 98 m²
€ 438.396
Straatbeeld van Koekoekstraat 7, 2421XH Nieuwkoop
Koekoekstraat 7
1962 · 77 m²
€ 357.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.874 is Koekoekstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwkoop. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop.

Wat is Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop waard?
Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.874 (bandbreedte € 309.649 – € 394.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 340.538 (bandbreedte € 323.511 – € 357.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop?
Voor Koekoekstraat 22 adviseren wij een bod van € 363.587 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 22 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 43.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 22 ligt rond € 351.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.