Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Berendsstraat 11

4243JG Nieuwland

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.760
+9,7%
[ € 286.669 – € 364.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.787[ € 297.148 – € 328.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.271[ € 321.811 – € 355.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.760 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds september +0,8%
+€ 28.84812 maanden +9,7%
+€ 17.34512 mnd vs. NL +5,8%
Burgemeester Berendsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.760 voor Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.271. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.760.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Berendsstraat 11
€ 339.271[ € 321.811 – € 355.685 ]
Verkoper houdt over€ 334.289−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.206+€ 8.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Berendsstraat 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 312.787[ € 297.148 – € 328.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.537 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Berendsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 339.271, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 312.787 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.760+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.271+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.235+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Berendsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 312.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 325.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Berendsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.760
Verwachte verkoopprijs€ 339.271
Verwachte vraagprijs€ 312.787
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtNieuwland kern→
PlaatsNieuwland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland kern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (30%)
D (4%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Nieuwland kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwland kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,1 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 11, 4243JA Nieuwland
Torenstraat 11
2006 · 135 m²
€ 577.185
Straatbeeld van Zijlkade 2A, 4243JE Nieuwland
Zijlkade 2A
1981 · 160 m²
€ 667.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.760 is Burgemeester Berendsstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwland kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Berendsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland.

Wat is Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland waard?
Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.760 (bandbreedte € 286.669 – € 364.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwland kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland is in oktober 2026 € 312.787 (bandbreedte € 297.148 – € 328.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland?
Voor Burgemeester Berendsstraat 11 adviseren wij een bod van € 339.271 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Berendsstraat 11 in Nieuwland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Berendsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland kern is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Berendsstraat 11 ligt rond € 325.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Berendsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Berendsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwland kern heeft 9% van de woningen zonnepanelen.