Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalzijde 2

4243JP Nieuwland

262 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.923
+9,7%
[ € 468.972 – € 596.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.833[ € 487.191 – € 538.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.800[ € 525.192 – € 580.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalzijde 2 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.923 (€ 2.034 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.102Sinds september +0,8%
+€ 47.19312 maanden +9,7%
+€ 28.37512 mnd vs. NL +5,8%
Smalzijde 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.923 voor Smalzijde 2 in Nieuwland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalzijde 2 in Nieuwland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.800. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.923.

Verwachte verkoopprijs Smalzijde 2
€ 553.800[ € 525.192 – € 580.476 ]
Verkoper houdt over€ 546.458−€ 7.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.026+€ 13.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalzijde 2 in Nieuwland heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.957 per m².

Verwachte vraagprijs Smalzijde 2
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 512.833[ € 487.191 – € 538.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.957[ € 1.860 – € 2.055 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalzijde 2 adviseren wij in een bod van € 553.800, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.833 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.923+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.800+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.490+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalzijde 2 zal in bij een vraagprijs van € 512.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalzijde 2 in Nieuwland bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 532.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalzijde 2

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.923
Verwachte verkoopprijs€ 553.800
Verwachte vraagprijs€ 512.833
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtNieuwland kern→
PlaatsNieuwland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland kern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (30%)
D (4%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Nieuwland kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwland kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,1 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 11, 4243JA Nieuwland
Torenstraat 11
2006 · 135 m²
€ 577.185
Straatbeeld van Zijlkade 2A, 4243JE Nieuwland
Zijlkade 2A
1981 · 160 m²
€ 667.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.923 ligt Smalzijde 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwland kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smalzijde 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalzijde 2 in Nieuwland.

Wat is Smalzijde 2 in Nieuwland waard?
Smalzijde 2 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.923 (bandbreedte € 468.972 – € 596.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalzijde 2 in Nieuwland?
De verwachte vraagprijs van Smalzijde 2 in Nieuwland is in oktober 2026 € 512.833 (bandbreedte € 487.191 – € 538.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalzijde 2 in Nieuwland?
Voor Smalzijde 2 adviseren wij een bod van € 553.800 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalzijde 2 in Nieuwland?
De geschatte bruto maandlasten van Smalzijde 2 in Nieuwland bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalzijde 2 in Nieuwland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalzijde 2 in Nieuwland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalzijde 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland kern is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Smalzijde 2 ligt rond € 532.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalzijde 2?
Huishoudens in de buurt van Smalzijde 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwland kern heeft 9% van de woningen zonnepanelen.