Huiswaardemeter

Woningwaarde Verduinstraat 12

4243JZ Nieuwland

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.483
+9,7%
[ € 399.945 – € 509.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.366[ € 415.498 – € 459.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.270[ € 447.907 – € 495.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Verduinstraat 12 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.483 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +0,8%
+€ 40.24712 maanden +9,7%
+€ 24.19912 mnd vs. NL +5,8%
Verduinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.483 voor Verduinstraat 12 in Nieuwland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verduinstraat 12 in Nieuwland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.270. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.483.

Verwachte verkoopprijs Verduinstraat 12
€ 472.270[ € 447.907 – € 495.054 ]
Verkoper houdt over€ 465.825−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.865+€ 11.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verduinstraat 12 in Nieuwland heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Verduinstraat 12
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 437.366[ € 415.498 – € 459.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verduinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 472.270, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.366 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.483+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.270+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.884+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verduinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 437.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verduinstraat 12 in Nieuwland bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 454.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verduinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.483
Verwachte verkoopprijs€ 472.270
Verwachte vraagprijs€ 437.366
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtNieuwland kern→
PlaatsNieuwland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland kern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (30%)
D (4%)
E (6%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Nieuwland kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwland kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,1 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 11, 4243JA Nieuwland
Torenstraat 11
2006 · 135 m²
€ 577.185
Straatbeeld van Zijlkade 2A, 4243JE Nieuwland
Zijlkade 2A
1981 · 160 m²
€ 667.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verduinstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwland kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verduinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verduinstraat 12 in Nieuwland.

Wat is Verduinstraat 12 in Nieuwland waard?
Verduinstraat 12 in Nieuwland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.483 (bandbreedte € 399.945 – € 509.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verduinstraat 12 in Nieuwland?
De verwachte vraagprijs van Verduinstraat 12 in Nieuwland is in oktober 2026 € 437.366 (bandbreedte € 415.498 – € 459.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Verduinstraat 12 in Nieuwland?
Voor Verduinstraat 12 adviseren wij een bod van € 472.270 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verduinstraat 12 in Nieuwland?
De geschatte bruto maandlasten van Verduinstraat 12 in Nieuwland bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verduinstraat 12 in Nieuwland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verduinstraat 12 in Nieuwland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verduinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland kern is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Verduinstraat 12 ligt rond € 454.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verduinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Verduinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwland kern heeft 9% van de woningen zonnepanelen.