Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westeinde 74, 7711CM Nieuwleusen

Woningwaarde Westeinde 74

7711CM Nieuwleusen

175 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.053
+9,9%
[ € 521.007 – € 663.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.188[ € 551.179 – € 609.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.160[ € 579.289 – € 640.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 74 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.053 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.637Sinds september +0,8%
+€ 53.30512 maanden +9,9%
+€ 32.43312 mnd vs. NL +6,0%
Westeinde 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.053 voor Westeinde 74 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 74 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.160. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.053.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 74
€ 604.160[ € 579.289 – € 640.266 ]
Verkoper houdt over€ 596.264−€ 7.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.393+€ 14.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 74 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 74
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 580.188[ € 551.179 – € 609.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 74 adviseren wij in een bod van € 604.160, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 580.188 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.053+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.160+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.368+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 74 zal in bij een vraagprijs van € 580.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 74 in Nieuwleusen bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 592.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 74

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte1.850 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.053
Verwachte verkoopprijs€ 604.160
Verwachte vraagprijs€ 580.188
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ruitenveen
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ruitenveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ruitenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ruitenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.053 zit Westeinde 74 in het middensegment van Verspreide huizen Ruitenveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westeinde 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 74 in Nieuwleusen.

Wat is Westeinde 74 in Nieuwleusen waard?
Westeinde 74 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.053 (bandbreedte € 521.007 – € 663.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ruitenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 74 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Westeinde 74 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 580.188 (bandbreedte € 551.179 – € 609.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 74 in Nieuwleusen?
Voor Westeinde 74 adviseren wij een bod van € 604.160 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeinde 74 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 74 in Nieuwleusen bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 74 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeinde 74 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ruitenveen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 74 ligt rond € 592.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeinde 74?
Huishoudens in de buurt van Westeinde 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ruitenveen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.