Huiswaardemeter

Woningwaarde Evenboersweg 5

7711GX Nieuwleusen

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.246
+9,9%
[ € 356.616 – € 453.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.227[ € 375.466 – € 414.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.519[ € 394.615 – € 436.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Evenboersweg 5 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.246 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +0,8%
+€ 36.48612 maanden +9,9%
+€ 22.20012 mnd vs. NL +6,0%
Evenboersweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.246 voor Evenboersweg 5 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evenboersweg 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.519. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.246.

Verwachte verkoopprijs Evenboersweg 5
€ 415.519[ € 394.615 – € 436.152 ]
Verkoper houdt over€ 409.698−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.979+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evenboersweg 5 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Evenboersweg 5
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 395.227[ € 375.466 – € 414.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evenboersweg 5 adviseren wij in een bod van € 415.519, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.227 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.246+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.519+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.295+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evenboersweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evenboersweg 5 in Nieuwleusen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 405.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evenboersweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.246
Verwachte verkoopprijs€ 415.519
Verwachte vraagprijs€ 395.227
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtBedrijventerrein De Evenboer
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein De Evenboer besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein De Evenboer

Bedrijventerrein De Evenboer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Evenboersweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedrijventerrein De Evenboer willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Evenboersweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evenboersweg 5 in Nieuwleusen.

Wat is Evenboersweg 5 in Nieuwleusen waard?
Evenboersweg 5 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.246 (bandbreedte € 356.616 – € 453.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein De Evenboer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evenboersweg 5 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Evenboersweg 5 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 395.227 (bandbreedte € 375.466 – € 414.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Evenboersweg 5 in Nieuwleusen?
Voor Evenboersweg 5 adviseren wij een bod van € 415.519 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evenboersweg 5 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Evenboersweg 5 in Nieuwleusen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evenboersweg 5 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evenboersweg 5 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evenboersweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein De Evenboer is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Evenboersweg 5 ligt rond € 405.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evenboersweg 5?
Huishoudens in de buurt van Evenboersweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein De Evenboer heeft 23% van de woningen zonnepanelen.