Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosmansweg 12

7711HN Nieuwleusen

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.007
+9,9%
[ € 589.606 – € 750.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.347[ € 623.530 – € 689.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.952[ € 649.718 – € 718.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosmansweg 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.007 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.247Sinds september +0,8%
+€ 60.32312 maanden +9,9%
+€ 36.70312 mnd vs. NL +6,0%
Bosmansweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.007 voor Bosmansweg 12 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosmansweg 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.952. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 670.007.

Verwachte verkoopprijs Bosmansweg 12
€ 683.952[ € 649.718 – € 718.109 ]
Verkoper houdt over€ 675.179−€ 8.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.781+€ 15.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosmansweg 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Bosmansweg 12
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 656.347[ € 623.530 – € 689.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.407 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosmansweg 12 adviseren wij in een bod van € 683.952, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 656.347 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.007+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.952+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.150+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosmansweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 656.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosmansweg 12 in Nieuwleusen bedragen € 3.412 per maand bij een woningwaarde van € 670.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.276
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosmansweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.007
Verwachte verkoopprijs€ 683.952
Verwachte vraagprijs€ 656.347
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosmansweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.007 duidelijk in het hogere segment van Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bosmansweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosmansweg 12 in Nieuwleusen.

Wat is Bosmansweg 12 in Nieuwleusen waard?
Bosmansweg 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.007 (bandbreedte € 589.606 – € 750.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosmansweg 12 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Bosmansweg 12 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 656.347 (bandbreedte € 623.530 – € 689.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosmansweg 12 in Nieuwleusen?
Voor Bosmansweg 12 adviseren wij een bod van € 683.952 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosmansweg 12 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Bosmansweg 12 in Nieuwleusen bedragen € 3.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.276 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosmansweg 12 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosmansweg 12 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 60.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosmansweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Bosmansweg 12 ligt rond € 670.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosmansweg 12?
Huishoudens in de buurt van Bosmansweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.