Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtland 56

7711VB Nieuwleusen

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.629
+9,9%
[ € 481.914 – € 613.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.843[ € 507.151 – € 560.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.772[ € 533.523 – € 589.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtland 56 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.629 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.289Sinds september +0,8%
+€ 49.30512 maanden +9,9%
+€ 29.99912 mnd vs. NL +6,0%
Vechtland 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.629 voor Vechtland 56 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtland 56 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.772. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.629.

Verwachte verkoopprijs Vechtland 56
€ 561.772[ € 533.523 – € 589.683 ]
Verkoper houdt over€ 554.343−€ 7.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.157+€ 13.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtland 56 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtland 56
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 533.843[ € 507.151 – € 560.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtland 56 adviseren wij in een bod van € 561.772, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.843 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.629+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.772+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.861+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtland 56 zal in bij een vraagprijs van € 533.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtland 56 in Nieuwleusen bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 547.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtland 56

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.629
Verwachte verkoopprijs€ 561.772
Verwachte vraagprijs€ 533.843
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.629 ligt Vechtland 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vechtland 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtland 56 in Nieuwleusen.

Wat is Vechtland 56 in Nieuwleusen waard?
Vechtland 56 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.629 (bandbreedte € 481.914 – € 613.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtland 56 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Vechtland 56 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 533.843 (bandbreedte € 507.151 – € 560.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtland 56 in Nieuwleusen?
Voor Vechtland 56 adviseren wij een bod van € 561.772 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtland 56 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtland 56 in Nieuwleusen bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtland 56 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtland 56 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtland 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Vechtland 56 ligt rond € 547.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtland 56?
Huishoudens in de buurt van Vechtland 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.