Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewaterland 6

7711VD Nieuwleusen

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.930
+9,9%
[ € 465.458 – € 592.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.464[ € 489.691 – € 541.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.748[ € 515.155 – € 569.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.930 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.142Sinds september +0,8%
+€ 47.62212 maanden +9,9%
+€ 28.97612 mnd vs. NL +6,0%
Zwartewaterland 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.930 voor Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.748. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 528.930.

Verwachte verkoopprijs Zwartewaterland 6
€ 542.748[ € 515.155 – € 569.381 ]
Verkoper houdt over€ 535.528−€ 7.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.753+€ 13.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewaterland 6
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 515.464[ € 489.691 – € 541.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewaterland 6 adviseren wij in een bod van € 542.748, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.464 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.930+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.748+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.885+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewaterland 6 zal in bij een vraagprijs van € 515.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 528.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewaterland 6

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.930
Verwachte verkoopprijs€ 542.748
Verwachte vraagprijs€ 515.464
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.930 zit Zwartewaterland 6 in het middensegment van Westerbouwlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwartewaterland 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen.

Wat is Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen waard?
Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.930 (bandbreedte € 465.458 – € 592.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 515.464 (bandbreedte € 489.691 – € 541.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen?
Voor Zwartewaterland 6 adviseren wij een bod van € 542.748 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewaterland 6 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 47.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewaterland 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewaterland 6 ligt rond € 528.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewaterland 6?
Huishoudens in de buurt van Zwartewaterland 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.