Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiedenland 13

7711VH Nieuwleusen

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.867
+9,9%
[ € 565.723 – € 720.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.092[ € 598.587 – € 661.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.901[ € 623.129 – € 688.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiedenland 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.867 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.035Sinds september +0,8%
+€ 57.88012 maanden +9,9%
+€ 35.21712 mnd vs. NL +6,0%
Wiedenland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.867 voor Wiedenland 13 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiedenland 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.901. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 642.867.

Verwachte verkoopprijs Wiedenland 13
€ 655.901[ € 623.129 – € 688.722 ]
Verkoper houdt over€ 647.436−€ 8.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.169+€ 15.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiedenland 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Wiedenland 13
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 630.092[ € 598.587 – € 661.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiedenland 13 adviseren wij in een bod van € 655.901, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.092 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.867+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.901+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.696+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiedenland 13 zal in bij een vraagprijs van € 630.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiedenland 13 in Nieuwleusen bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 642.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiedenland 13

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.867
Verwachte verkoopprijs€ 655.901
Verwachte vraagprijs€ 630.092
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiedenland 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.867 duidelijk in het hogere segment van Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wiedenland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiedenland 13 in Nieuwleusen.

Wat is Wiedenland 13 in Nieuwleusen waard?
Wiedenland 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.867 (bandbreedte € 565.723 – € 720.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiedenland 13 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Wiedenland 13 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 630.092 (bandbreedte € 598.587 – € 661.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiedenland 13 in Nieuwleusen?
Voor Wiedenland 13 adviseren wij een bod van € 655.901 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiedenland 13 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Wiedenland 13 in Nieuwleusen bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiedenland 13 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiedenland 13 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiedenland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Wiedenland 13 ligt rond € 642.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiedenland 13?
Huishoudens in de buurt van Wiedenland 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.