Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselland 10

7711VK Nieuwleusen

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.786
+9,9%
[ € 624.612 – € 794.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.042[ € 660.290 – € 729.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.842[ € 688.022 – € 760.445 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselland 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.786 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.559Sinds september +0,8%
+€ 63.90512 maanden +9,9%
+€ 38.88312 mnd vs. NL +6,0%
IJsselland 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.786 voor IJsselland 10 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselland 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.842. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 709.786.

Verwachte verkoopprijs IJsselland 10
€ 724.842[ € 688.022 – € 760.445 ]
Verkoper houdt over€ 715.619−€ 9.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.489+€ 16.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselland 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselland 10
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 695.042[ € 660.290 – € 729.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselland 10 adviseren wij in een bod van € 724.842, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 695.042 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.786+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.842+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.084+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselland 10 zal in bij een vraagprijs van € 695.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselland 10 in Nieuwleusen bedragen € 3.612 per maand bij een woningwaarde van € 709.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.471
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselland 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.786
Verwachte verkoopprijs€ 724.842
Verwachte vraagprijs€ 695.042
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselland 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.786 duidelijk in het hogere segment van Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsselland 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselland 10 in Nieuwleusen.

Wat is IJsselland 10 in Nieuwleusen waard?
IJsselland 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.786 (bandbreedte € 624.612 – € 794.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselland 10 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van IJsselland 10 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 695.042 (bandbreedte € 660.290 – € 729.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselland 10 in Nieuwleusen?
Voor IJsselland 10 adviseren wij een bod van € 724.842 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselland 10 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselland 10 in Nieuwleusen bedragen € 3.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.471 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselland 10 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselland 10 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 63.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselland 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van IJsselland 10 ligt rond € 709.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselland 10?
Huishoudens in de buurt van IJsselland 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.