Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselland 4

7711VK Nieuwleusen

246 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.617
+9,9%
[ € 708.943 – € 902.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.052[ € 751.499 – € 830.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.450[ € 779.304 – € 861.337 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselland 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.617 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.309Sinds september +0,8%
+€ 72.53312 maanden +9,9%
+€ 44.13212 mnd vs. NL +6,0%
IJsselland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.617 voor IJsselland 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselland 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.450. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 805.617.

Verwachte verkoopprijs IJsselland 4
€ 820.450[ € 779.304 – € 861.337 ]
Verkoper houdt over€ 810.175−€ 10.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.009+€ 18.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselland 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselland 4
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 791.052[ € 751.499 – € 830.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselland 4 adviseren wij in een bod van € 820.450, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 791.052 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.617+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.450+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.473+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselland 4 zal in bij een vraagprijs van € 791.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselland 4 in Nieuwleusen bedragen € 4.103 per maand bij een woningwaarde van € 805.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.940
OZB€ 68
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselland 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.617
Verwachte verkoopprijs€ 820.450
Verwachte vraagprijs€ 791.052
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselland 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.617 duidelijk in het hogere segment van Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsselland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselland 4 in Nieuwleusen.

Wat is IJsselland 4 in Nieuwleusen waard?
IJsselland 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.617 (bandbreedte € 708.943 – € 902.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselland 4 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van IJsselland 4 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 791.052 (bandbreedte € 751.499 – € 830.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselland 4 in Nieuwleusen?
Voor IJsselland 4 adviseren wij een bod van € 820.450 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselland 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselland 4 in Nieuwleusen bedragen € 4.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.940 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselland 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselland 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 72.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van IJsselland 4 ligt rond € 805.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselland 4?
Huishoudens in de buurt van IJsselland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.