Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkland 2

7711VL Nieuwleusen

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.369
+9,9%
[ € 473.765 – € 602.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.848[ € 498.606 – € 551.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.239[ € 524.534 – € 579.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkland 2 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.369 (€ 2.470 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +0,8%
+€ 48.47112 maanden +9,9%
+€ 29.49212 mnd vs. NL +6,0%
Kolkland 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.369 voor Kolkland 2 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkland 2 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.239. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 538.369.

Verwachte verkoopprijs Kolkland 2
€ 552.239[ € 524.534 – € 579.747 ]
Verkoper houdt over€ 544.914−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.434+€ 13.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkland 2 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkland 2
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 524.848[ € 498.606 – € 551.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.287 – € 2.528 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkland 2 adviseren wij in een bod van € 552.239, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.848 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.369+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.239+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.851+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkland 2 zal in bij een vraagprijs van € 524.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkland 2 in Nieuwleusen bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 538.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkland 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.369
Verwachte verkoopprijs€ 552.239
Verwachte vraagprijs€ 524.848
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.369 ligt Kolkland 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolkland 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkland 2 in Nieuwleusen.

Wat is Kolkland 2 in Nieuwleusen waard?
Kolkland 2 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.369 (bandbreedte € 473.765 – € 602.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkland 2 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Kolkland 2 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 524.848 (bandbreedte € 498.606 – € 551.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkland 2 in Nieuwleusen?
Voor Kolkland 2 adviseren wij een bod van € 552.239 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkland 2 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkland 2 in Nieuwleusen bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkland 2 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkland 2 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkland 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Kolkland 2 ligt rond € 538.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkland 2?
Huishoudens in de buurt van Kolkland 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.