Huiswaardemeter

Woningwaarde Stekelbaars 70

7711VS Nieuwleusen

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.800
+9,9%
[ € 514.624 – € 654.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.502[ € 541.977 – € 599.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.457[ € 569.076 – € 628.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Stekelbaars 70 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.800 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.580Sinds september +0,8%
+€ 52.65212 maanden +9,9%
+€ 32.03612 mnd vs. NL +6,0%
Stekelbaars 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.800 voor Stekelbaars 70 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stekelbaars 70 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.457. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.800.

Verwachte verkoopprijs Stekelbaars 70
€ 599.457[ € 569.076 – € 628.978 ]
Verkoper houdt over€ 591.613−€ 7.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.596+€ 14.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stekelbaars 70 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Stekelbaars 70
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 570.502[ € 541.977 – € 599.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stekelbaars 70 adviseren wij in een bod van € 599.457, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.502 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.800+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.457+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.430+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stekelbaars 70 zal in bij een vraagprijs van € 570.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stekelbaars 70 in Nieuwleusen bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 584.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stekelbaars 70

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.800
Verwachte verkoopprijs€ 599.457
Verwachte vraagprijs€ 570.502
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.800 ligt Stekelbaars 70 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stekelbaars 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stekelbaars 70 in Nieuwleusen.

Wat is Stekelbaars 70 in Nieuwleusen waard?
Stekelbaars 70 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.800 (bandbreedte € 514.624 – € 654.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stekelbaars 70 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Stekelbaars 70 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 570.502 (bandbreedte € 541.977 – € 599.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Stekelbaars 70 in Nieuwleusen?
Voor Stekelbaars 70 adviseren wij een bod van € 599.457 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stekelbaars 70 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Stekelbaars 70 in Nieuwleusen bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stekelbaars 70 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stekelbaars 70 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 52.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stekelbaars 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Stekelbaars 70 ligt rond € 584.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stekelbaars 70?
Huishoudens in de buurt van Stekelbaars 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.