Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasem 12

7711VW Nieuwleusen

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.306
+9,9%
[ € 500.109 – € 636.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.026[ € 526.325 – € 581.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.954[ € 553.694 – € 611.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasem 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.306 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.451Sinds september +0,8%
+€ 51.16712 maanden +9,9%
+€ 31.13212 mnd vs. NL +6,0%
Brasem 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.306 voor Brasem 12 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasem 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.954. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 568.306.

Verwachte verkoopprijs Brasem 12
€ 582.954[ € 553.694 – € 611.977 ]
Verkoper houdt over€ 575.292−€ 7.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.763+€ 13.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasem 12 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Brasem 12
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 554.026[ € 526.325 – € 581.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasem 12 adviseren wij in een bod van € 582.954, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 554.026 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.306+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.954+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.102+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasem 12 zal in bij een vraagprijs van € 554.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasem 12 in Nieuwleusen bedragen € 2.909 per maand bij een woningwaarde van € 568.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasem 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.306
Verwachte verkoopprijs€ 582.954
Verwachte vraagprijs€ 554.026
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.306 ligt Brasem 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasem 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasem 12 in Nieuwleusen.

Wat is Brasem 12 in Nieuwleusen waard?
Brasem 12 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.306 (bandbreedte € 500.109 – € 636.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasem 12 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Brasem 12 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 554.026 (bandbreedte € 526.325 – € 581.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasem 12 in Nieuwleusen?
Voor Brasem 12 adviseren wij een bod van € 582.954 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasem 12 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Brasem 12 in Nieuwleusen bedragen € 2.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasem 12 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasem 12 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 51.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasem 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Brasem 12 ligt rond € 568.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasem 12?
Huishoudens in de buurt van Brasem 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.