Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasem 4

7711VW Nieuwleusen

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.253
+9,9%
[ € 566.063 – € 720.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.378[ € 598.859 – € 661.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.391[ € 623.412 – € 689.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasem 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.253 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.038Sinds september +0,8%
+€ 57.91412 maanden +9,9%
+€ 35.23712 mnd vs. NL +6,0%
Brasem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.253 voor Brasem 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasem 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.391. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.253.

Verwachte verkoopprijs Brasem 4
€ 656.391[ € 623.412 – € 689.035 ]
Verkoper houdt over€ 647.921−€ 8.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.669+€ 15.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasem 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Brasem 4
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 630.378[ € 598.859 – € 661.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasem 4 adviseren wij in een bod van € 656.391, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.378 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.253+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.391+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.211+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasem 4 zal in bij een vraagprijs van € 630.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasem 4 in Nieuwleusen bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 643.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasem 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.253
Verwachte verkoopprijs€ 656.391
Verwachte vraagprijs€ 630.378
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brasem 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.253 duidelijk in het hogere segment van Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasem 4 in Nieuwleusen.

Wat is Brasem 4 in Nieuwleusen waard?
Brasem 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.253 (bandbreedte € 566.063 – € 720.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 630.378 (bandbreedte € 598.859 – € 661.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasem 4 in Nieuwleusen?
Voor Brasem 4 adviseren wij een bod van € 656.391 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasem 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Brasem 4 in Nieuwleusen bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasem 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasem 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Brasem 4 ligt rond € 643.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasem 4?
Huishoudens in de buurt van Brasem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.