Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgras 8

7711ZD Nieuwleusen

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.515
+9,9%
[ € 490.613 – € 624.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.427[ € 516.256 – € 570.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.969[ € 543.101 – € 600.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgras 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.515 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.366Sinds september +0,8%
+€ 50.19512 maanden +9,9%
+€ 30.54112 mnd vs. NL +6,0%
Rietgras 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.515 voor Rietgras 8 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgras 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.969. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.515.

Verwachte verkoopprijs Rietgras 8
€ 571.969[ € 543.101 – € 600.269 ]
Verkoper houdt over€ 564.427−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.558+€ 13.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgras 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgras 8
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 543.427[ € 516.256 – € 570.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgras 8 adviseren wij in een bod van € 571.969, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 543.427 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.515+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.969+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.567+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgras 8 zal in bij een vraagprijs van € 543.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgras 8 in Nieuwleusen bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 557.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgras 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.515
Verwachte verkoopprijs€ 571.969
Verwachte vraagprijs€ 543.427
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.515 ligt Rietgras 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgras 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgras 8 in Nieuwleusen.

Wat is Rietgras 8 in Nieuwleusen waard?
Rietgras 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.515 (bandbreedte € 490.613 – € 624.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgras 8 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Rietgras 8 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 543.427 (bandbreedte € 516.256 – € 570.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgras 8 in Nieuwleusen?
Voor Rietgras 8 adviseren wij een bod van € 571.969 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgras 8 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgras 8 in Nieuwleusen bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgras 8 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgras 8 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgras 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Rietgras 8 ligt rond € 557.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgras 8?
Huishoudens in de buurt van Rietgras 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.