Huiswaardemeter

Woningwaarde Dagpauwoog 2

7711ZE Nieuwleusen

Te koop
314 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.275.298
+9,9%
[ € 1.122.262 – € 1.428.334 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.245.000[ € 1.182.750 – € 1.307.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.298.463[ € 1.226.512 – € 1.355.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.275.298 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.987Sinds september +0,8%
+€ 114.82012 maanden +9,9%
+€ 69.86212 mnd vs. NL +6,0%
Dagpauwoog 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.275.298 voor Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.298.463. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.275.298.

Verwachte verkoopprijs Dagpauwoog 2
€ 1.298.463[ € 1.226.512 – € 1.355.618 ]
Verkoper houdt over€ 1.282.930−€ 15.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.326.582+€ 28.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.298.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.282.930

Wat is de vraagprijs?

Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 1.245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Vraagprijs Dagpauwoog 2
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 1.245.000[ € 1.182.750 – € 1.307.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dagpauwoog 2 adviseren wij in een bod van € 1.298.463, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.245.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.275.298+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.298.463+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.363.386+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dagpauwoog 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen bedragen € 6.454 per maand bij een woningwaarde van € 1.275.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.236
OZB€ 107
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.244.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dagpauwoog 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte737 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.275.298
Verwachte verkoopprijs€ 1.298.463
Vraagprijs€ 1.245.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelbaars 27, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 27
2011 · 243 m²
€ 780.563
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dagpauwoog 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.275.298 duidelijk in het hogere segment van Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dagpauwoog 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen.

Wat is Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen waard?
Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.275.298 (bandbreedte € 1.122.262 – € 1.428.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de vraagprijs van Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen?
Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen?
Voor Dagpauwoog 2 adviseren wij een bod van € 1.298.463 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen bedragen € 6.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.275.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.236 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dagpauwoog 2 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 114.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dagpauwoog 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Dagpauwoog 2 ligt rond € 1.275.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dagpauwoog 2?
Huishoudens in de buurt van Dagpauwoog 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.