Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote vos 3

7711ZH Nieuwleusen

186 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.546
+9,9%
[ € 494.160 – € 628.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.676[ € 520.292 – € 575.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.767[ € 546.827 – € 604.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote vos 3 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.546 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.398Sinds september +0,8%
+€ 50.55812 maanden +9,9%
+€ 30.76212 mnd vs. NL +6,0%
Grote vos 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.546 voor Grote vos 3 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote vos 3 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.767. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.546.

Verwachte verkoopprijs Grote vos 3
€ 575.767[ € 546.827 – € 604.388 ]
Verkoper houdt over€ 568.184−€ 7.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.432+€ 13.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote vos 3 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Grote vos 3
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 547.676[ € 520.292 – € 575.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote vos 3 adviseren wij in een bod van € 575.767, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.676 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.546+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.767+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.555+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote vos 3 zal in bij een vraagprijs van € 547.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote vos 3 in Nieuwleusen bedragen € 2.873 per maand bij een woningwaarde van € 561.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote vos 3

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.546
Verwachte verkoopprijs€ 575.767
Verwachte vraagprijs€ 547.676
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtWesterbouwlanden→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbouwlanden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Westerbouwlanden

Westerbouwlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiedenland 32, 7711VH Nieuwleusen
Wiedenland 32
2006 · 203 m²
€ 581.792
Straatbeeld van Stekelbaars 43, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 43
2016 · 214 m²
€ 736.774
Straatbeeld van Reestland 7, 7711VM Nieuwleusen
Reestland 7
2002 · 163 m²
€ 694.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.546 ligt Grote vos 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbouwlanden. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote vos 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote vos 3 in Nieuwleusen.

Wat is Grote vos 3 in Nieuwleusen waard?
Grote vos 3 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.546 (bandbreedte € 494.160 – € 628.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbouwlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote vos 3 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Grote vos 3 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 547.676 (bandbreedte € 520.292 – € 575.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote vos 3 in Nieuwleusen?
Voor Grote vos 3 adviseren wij een bod van € 575.767 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote vos 3 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote vos 3 in Nieuwleusen bedragen € 2.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote vos 3 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote vos 3 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote vos 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbouwlanden is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Grote vos 3 ligt rond € 561.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote vos 3?
Huishoudens in de buurt van Grote vos 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbouwlanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.