Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 48

9944AG Nieuwolda

Te koop
128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.215
+10,6%
[ € 265.949 – € 338.481 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.705[ € 290.619 – € 321.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 48 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.215 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,8%
+€ 29.07812 maanden +10,6%
+€ 18.49612 mnd vs. NL +6,8%
Hoofdstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.215 voor Hoofdstraat 48 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 48 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.705. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.215.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 48
€ 307.705[ € 290.619 – € 321.211 ]
Verkoper houdt over€ 303.070−€ 4.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.009+€ 8.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.070

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 48 in Nieuwolda staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 48
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.305[ € 2.189 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 48 adviseren wij in een bod van € 307.705, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.215+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.705+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.090+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 48 in Nieuwolda bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 302.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.215
Verwachte verkoopprijs€ 307.705
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 106, 9944AJ Nieuwolda
Hoofdstraat 106
1961 · 96 m²
€ 234.925
Straatbeeld van De Streep 1C, 9944BP Nieuwolda
De Streep 1C
1993 · 66 m²
€ 168.355
Straatbeeld van De Kamp 32, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 32
1974 · 89 m²
€ 300.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwolda willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 48 in Nieuwolda.

Wat is Hoofdstraat 48 in Nieuwolda waard?
Hoofdstraat 48 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.215 (bandbreedte € 265.949 – € 338.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 48 in Nieuwolda?
Hoofdstraat 48 in Nieuwolda staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 48 in Nieuwolda?
Voor Hoofdstraat 48 adviseren wij een bod van € 307.705 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 48 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 48 in Nieuwolda bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 48 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 48 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 48 ligt rond € 302.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.