Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg Oost 5A

9944BV Nieuwolda

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.852
+10,6%
[ € 339.550 – € 432.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.025[ € 360.074 – € 397.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.802[ € 373.037 – € 412.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.852 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.239Sinds september +0,8%
+€ 37.12512 maanden +10,6%
+€ 23.61512 mnd vs. NL +6,8%
Hoofdweg Oost 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.852 voor Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.802. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.852.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg Oost 5A
€ 392.802[ € 373.037 – € 412.303 ]
Verkoper houdt over€ 387.231−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.808+€ 10.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg Oost 5A
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 379.025[ € 360.074 – € 397.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.215 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg Oost 5A adviseren wij in een bod van € 392.802, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.025 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.852+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.802+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.442+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg Oost 5A zal in bij een vraagprijs van € 379.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 385.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg Oost 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.852
Verwachte verkoopprijs€ 392.802
Verwachte vraagprijs€ 379.025
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 106, 9944AJ Nieuwolda
Hoofdstraat 106
1961 · 96 m²
€ 234.925
Straatbeeld van De Kamp 32, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 32
1974 · 89 m²
€ 300.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.852 ligt Hoofdweg Oost 5A een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwolda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg Oost 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda.

Wat is Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda waard?
Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.852 (bandbreedte € 339.550 – € 432.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda is in oktober 2026 € 379.025 (bandbreedte € 360.074 – € 397.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda?
Voor Hoofdweg Oost 5A adviseren wij een bod van € 392.802 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg Oost 5A in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 37.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg Oost 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg Oost 5A ligt rond € 385.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg Oost 5A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg Oost 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.