Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg Oost 65

9944BW Nieuwolda

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.779
+10,6%
[ € 342.126 – € 435.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.055[ € 362.952 – € 401.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.622[ € 375.655 – € 415.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.779 (€ 2.385 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.264Sinds september +0,8%
+€ 37.40612 maanden +10,6%
+€ 23.79312 mnd vs. NL +6,8%
Hoofdweg Oost 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.779 voor Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.622. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.779.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg Oost 65
€ 395.622[ € 375.655 – € 415.199 ]
Verkoper houdt over€ 390.020−€ 5.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.684+€ 10.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg Oost 65
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 382.055[ € 362.952 – € 401.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg Oost 65 adviseren wij in een bod van € 395.622, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.055 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.779+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.622+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.403+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg Oost 65 zal in bij een vraagprijs van € 382.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 388.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg Oost 65

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.779
Verwachte verkoopprijs€ 395.622
Verwachte vraagprijs€ 382.055
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nieuwolda
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nieuwolda besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nieuwolda

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nieuwolda op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 106, 9944AJ Nieuwolda
Hoofdstraat 106
1961 · 96 m²
€ 234.925
Straatbeeld van De Kamp 32, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 32
1974 · 89 m²
€ 300.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg Oost 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Nieuwolda willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg Oost 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda.

Wat is Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda waard?
Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.779 (bandbreedte € 342.126 – € 435.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nieuwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda is in oktober 2026 € 382.055 (bandbreedte € 362.952 – € 401.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda?
Voor Hoofdweg Oost 65 adviseren wij een bod van € 395.622 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg Oost 65 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 37.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg Oost 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nieuwolda is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg Oost 65 ligt rond € 388.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg Oost 65?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg Oost 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nieuwolda heeft 24% van de woningen zonnepanelen.